昨晚成都救市新政终于出炉了！

现在全国救市政策满天飞，值得我去关注的真没几个，但是成都算一个。

而且这已经是成都一个月内，第二次出手救市了！

如果说516新政是开胃菜，那531新政就是“主食”。

直接给大家标重点：

①限购：两年社保调整为一年；

②限套：二孩家庭可以买三套、住房用于保障性租赁住房也可以新增购买一套；

③限售：二手房房产证满两年，或者新房合同备案满三年（三倍熔断的热门盘，依然限售五年！）

④增值税：满二唯一，取消增值税；

⑤公积金贷款：夫妻额度提高到80万；

⑥金融：贷款首付比例，利率，审批难度，全面下调。

一句话总结：给市场释放更多的购房需求。

而且成都非常干脆利索，限购限贷限售统统都涉及到，一点都不保守。

限购松绑，非常有利于从一线转移去成都工作的新刚需，我之前一篇文章里「逃离一线城市，年轻人正用脚投票…… 」有提到，现在很多年轻人都在逃离一线，奔向二线。

成都潮人潮事多，有活力，互联网氛围浓，是大部分年轻人的首选。

在去年的人口流入中，成都新增24.5万人口，力压杭州23.9，登顶全国第一（武汉特殊情况不计入）。

所以社保要求适当调低，也就意味着一大批新成都人获得购房资格。

限售条件以前是拿到房本满三年，现在改为2年或者网签3年、增值税五改二。

这都是有利于二手房市场的成交，提高市场的活跃度。

二孩家庭可以买第三套还有就是做租赁住房后可新增一张房票，这两个都是针对小范围的投资者和改善的，并非刚需。

不过第二点是紧跟长沙步伐，有助于锁定了一批二手房的流动性，避免限售条件降低后，出现杭州那样，投资客集体抛盘的利空，也算是和上一条对冲了。

最后的金融领域的宽松，直接就是降低了购房者的资金门槛了，去年成都首套房贷利率都要6%以上，二套接近7%，吓人。

最新的已经降到4.45%，后面首付比下调可能主要是针对郊区新房的，核心圈层的可能性不大。

对于重庆而言，成都在调控楼市方面，一直都比较“精明”。

1、绝不会等到楼市最冷的时候才出手救市，始终维持一定的楼市热度。

现在的成都楼市冷吗？到了亟须救市的时候嘛？

我们先来看一组数据。

4月份大成都新房住宅11819套，环比减少10.46%，同比减少47%；

来源：好好选房

5月份我们参考成都住建局官网的数据，新房成交10956套，二手房12453套。

成都市5月1日-31新建商品房成交情况

成都市5月1-31日二手房成交情况

从成交量来看，成都的新房热度的确不如从前了，但绝对说不上差。

5月1日-15日，大成都共计11个项目开盘，合计推出2107套房源，开盘认购1261套，开盘去化率60%。

其中一圈层4个项目开盘，合集930套房源，开盘认购585套，开盘去化率62%，天府新区麓湖生态城总价段543万，开盘售罄。

麓湖生态城依旧三倍熔断

再看二手房市场，成交量节节攀升，已经连续三个月二手房成交量比新房高了，这放在全国都很罕见。

二手房市场才能真正检验房子的价值，这也足够说明了成都的需求真的很强烈，很多打新无望的人，又不想买郊区，只能转头去买二手房了。

简单来说，成都现在就是新房有一丝下降趋势，二手房热度空前。

说实在的，这样的成绩单放在全国来看绝对能让人羡慕嫉妒恨。

而在这个时候成都却持续宽松救市，其实就是为了扭转新房下行的趋势。

在新房还有余温的时候热一把不算难，但是等到市场真正冷下来的时候，同样的火力，市场就热不起来了。

全国市场就是一个典型的例子，所以成都只能未雨绸缪。

2、救市有节奏，不乱出牌。

了解成都的都知道，成都购房者非常看重土拍，楼面价一涨，市场立马高潮。

土拍市场对于成都楼市信心的塑造太关键了。

反观今年第一轮土拍，50宗涉宅用地，成功出让44宗，28宗地以底价成交，16宗地宽溢价成交，6宗地达到最高限价进入抽签池，6宗地块流拍。

▲图据锐锂数据

这样的成绩算不上差，但相对以往来说肯定是不好的，无法给市场传递信心。

而且拿地的基本上都是央企国企城投。

成都的天府新区现在大力发展当中，这些年花了这么大力气打造的新区，可不能因为资金不够而放慢脚步啊。

所以成都土拍无论对于成都本身还是成都楼市都至关重要。

516的新政就是给房企打气，优化预售办理条件，优化预售资金管理，都是在给房企谋福利。

希望接下来的二轮土拍中，大家给点力。

网传二次土拍的供地情况

再配合531新政，释放市场的需求，让房企再次看到了信心。

对于成都而言，现在最关键的就是第二轮土拍，如果能够恢复到去年的80%，成都楼市基本就稳了。

甚至很可能会成为今年二线城市中，楼市热度最高的城市。

一个月连出两条救市新政，这放在过去想都不敢想，但是自从上周开了重大会议之后，现在成都救市是合情合理的。

记得高层在会议中语重心长的强调，利好政策要“应出尽出”，最好在6月份之前出了。

成都就是刚刚卡在5月的最后一天，也算是费尽苦心了，希望楼市能够在6月份翻红，从而带动起各行各业。

不过说实在的，像成都这样的头部二线城市，救市已经不单单是为了自己了，更是顾全大局。

我之前就说过，如果头部的城市房地产都一潭死水，那弱二线怎么能够起来了。

一线要是实在动不得的话，那就要拎出一两个强二线城市出来，形成回暖的效应，从而带动全国。

我这几天一直都在思考，为什么南京会出现政策一日游的情况？

完全不对外地人设限，脱的太多是一方面，还有一点就是南京房价太贵了，堪比一线，再拉一波，市场就不健康了。

但是成都房价放在二线城市里面，还算便宜（成都读者别打我啊，我是就事论事）。

来源：克而瑞四川

成都最好的区域金融城，中海那几个高端小区才五万多，其他的大部分都是1万多到3万的区间。

金融城再涨个一万多，其他区域涨几千都不算过分，仍在合理范围。

这也是为什么成都业主这么硬气的原因。